Жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мусоропровода. Елена Шерешовец рассказывает, как УО заварить мусоропровод и не бояться ГЖИ.

Обязанность следить за состоянием мусоропровода

Мусоропровод входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Перечисленные работы обязательны для управляющих организаций только если отходы в доме удаляются именно через мусоропровод - то есть мусоропровод используется. Дело в том, что способов удаления бытовых отходов из жилых зданий и из помещений несколько. Они перечислены в разделе 8.2 СанПиНа 2.1.2.2645-10 :

• через мусоропровод;
• через контейнеры на контейнерных площадках;
• через другие ёмкости, которые предназначены для сбора бытовых отходов.

Напомним, что речь идёт об общем имуществе собственников в МКД. А значит, пользоваться ли мусоропроводом или поставить во дворе контейнерную площадку и складировать отходы там решает ОСС.

УО может заварить мусоропровод, если так решат собственники

Решить, где и как собирать отходы, может только ОСС. Оно имеет на это право, потому что это касается общего имущества МКД. Решение ОСС обязательно для всех собственников, даже для тех, кто не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Нарушением будет, если такое решение примет управляющая организация.

Заваривание мусоропроводов не ведёт к уменьшению общего имущества, не нарушает целостности и герметичности ствола мусоропровода. При заваривании люков непосредственно сам мусоропровод не демонтируется. Поэтому на ОСС не нужно собирать 100% голосов, достаточно простого большинства.

Делаем вывод: при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД заваренные ковши мусоропровода не свидетельствуют о его неисправности и управляющая организация не обязана обеспечивать его работоспособность. Предписание ГЖИ в таком случае будет незаконным.

При наличии решения ОСС суды встают на сторону УО

При наличии решения ОСС о заваривании мусоропровода суды поддерживают управляющие организации. Это подтверждает, например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2015 по делу № А56-59092/2014 .

ГЖИ провела внеплановую выездную проверку соблюдения управляющей организацией правил содержания общего имущества в одном из МКД и обнаружила, что крышка загрузочного клапана заварена, мусоропровод не работает. Инспекция вынесла предписание об устранении нарушения.

Управляющая организация обратилась в суд с жалобой и вышла победителем. Вот как рассуждал суд.

Если домом управляет управляющая организация, она несёт перед собственниками ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ по обеспечению надлежащего содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилфонда определяют Правила № 170 . Согласно пп. «е» п. 5.9.3 указанных правил, загрузочные клапан и ковш мусоропровода должны обеспечивать свободное перемещение твёрдых бытовых отходов в ствол мусоропровода.

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом дома (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение ОСС, принятое по вопросам, входящим в его компетенцию, обязательно для всех собственников помещений в данном доме, в том числе для тех, кто не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В нашем случае общее собрание собственников приняло решение о не проведении расконсервации мусоропровода. Именно поэтому суд встал на сторону управляющей организации.

Решение № 2-6045/2013 М-5789/2013 2-75/2014(2-6045/2013;)~М-5789/2013 2-75/2014 от 10 января 2014 г.

Дело №2-75/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Косыревой О.Н.,

с участием представителя ответчика Злепко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

установил:

Комарова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - мусоропроводом, находящемся в первом подъезде дома № по, путем приведения мусоропровода в рабочее состояние - разварив его и обеспечить надлежащее содержание и ремонт мусоропровода, а также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. В обосновании иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Их дом находится в управлении ООО «Дома Контакт». Ответчик, являясь исполнителем жилищных и коммунальных услуг, независимо от его ведомственной принадлежности, обязан предоставлять жильцам услуги, соответствующие по качеству и объемам обязательным требованиям стандартов, санитарных норм, установленных нормативами и условиями договора, а также надлежащим образом содержать и ремонтировать общее имущество их многоквартирного дома. Со своей стороны она в полном объеме исполняет свои обязательства - регулярно оплачивает коммунальные услуги и услуги по управлению жилым домом, платит за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Она проживает в доме по указанному адресу с момента ввода дома в эксплуатации, то есть с 1976 года. Их дом оборудован мусоропроводом и изначально вплоть до июля 2012 года мусоропровод исправно функционировал. В июле 2012 года ответчик самовольно, без законных на то оснований и без согласия собственников жилых помещений заварил загрузочные клапаны мусоропроводов в том подъезде, где она проживает. Поскольку мусоропровод входит в состав общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений многоквартирного дома, то на него распространяется действие пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, обязывающего обеспечить доступность пользования помещениями общего пользования. Истица считает, что ответчик не выполняет свои обязательства, нарушает действующее жилищное, санитарно-эпидемиологическое законодательство и нарушает ее права как собственника общего имущества многоквартирного дома, создавая препятствия в пользовании общим имуществом, а именно мусоропроводом. Кроме того, ч.3 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" target="_blank">36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Заваривание загрузочных клапанов и прекращение эксплуатации мусоропровода привело к уменьшению размера общего имущества в их многоквартирном доме. Она, а также другие жильцы ее подъезда неоднократно обращались в управляющую компанию - ООО «Дома Контакт» и в другие инстанции и организации с требованием устранить нарушения их прав, восстановить работу мусоропровода и устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. На многочисленные обращения жильцов, ответчик письменно сообщил, что мусоропровод в подъезде № в доме № по заварен в связи с большой изношенностью, проведено собрание собственников, большинством голосов (51,2%) принято решение о заваривании мусоропровода и установке контейнерной площадки, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников жилья от 03.08.2012 г. Государственная жилищная инспекция и Роспотребнадзор также не усмотрели нарушений, сославшись на решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в форме очного голосования и рекомендовали обратиться в суд. Собранные истицей подписи 22 собственников помещений в их подъезде в поддержку функционирования мусоропровода свидетельствуют как раз о том, что все они против заваривания мусоропровода. Кроме того, 30.08.2012 г. они обращались в ООО «Дома Контакт» с заявлением с требованием разварить мусоропровод, которое подписали 19 человек. По мнению истицы, в силу ч.2 ст. , вопрос о закрытии или открытии мусоропровода не входит в компетенцию общего собрания собственников. Пункт 3 ч.2 ст. наделяет общее собрание компетенцией только в принятии решений по вопросу пользования общим имуществом иными, кроме собственников и нанимателей, лицами. Тем самым, решение общего собрания собственников по вопросу пользования общим имуществом собственниками и нанимателями помещений не имеет юридической силы. Следовательно, управляющая компания обязана устранить всякие препятствия в пользовании мусоропроводом и обеспечить его надлежащее содержание даже в том случае, если бы такое собрание состоялось и решение было принято всеми собственниками. Более того, в своем ответе на их заявление ООО «Дома Контакт» ссылается на протокол общего собрания собственников жилья от 03.08.2012 г., хотя фактически мусоропровод был заварен 27.07.2012 г., то есть раньше, чем якобы получено решение собственников по этому вопросу. Считает, что устройство контейнерной площадки никак не восстанавливает ее права на пользование мусоропроводом как общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, ее квартира расположена на 4-м этаже, а контейнерная площадка находится на значительном удалении от ее подъезда. В силу своего возраста и состояния здоровья ей очень трудно выносить мусор в контейнеры, особенно в зимнее время.

В судебное заседание 10.01.2014 г. истица не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании пояснила, что в июле 2012 года ответчик самовольно, без законных оснований и без согласия собственников жилых помещений заварил загрузочные клапаны мусоропроводов в том подъезде, где она проживает. Она неоднократно обращалась с просьбой устранить все нарушения к ответчику, но безрезультатно. Ответчик ссылается на протокол общего собрания от 03.08.2012 г., на котором было принято решение заварить мусоропровод. Но фактически мусоропровод был заварен 27.07.2012 г. и никакого общего собрания не собиралось.

Представитель ответчика Злепко Е.В. в судебном заседании с иском не согласилась в полном объеме и просила в его удовлетворении отказать. Пояснила, что проводилось общее собрание собственников жилого дома, на котором было решено заварить мусоропровод и установить контейнерные площадки. В настоящее время контейнерная площадка для 1-го подъезда функционирует, она расположена между 3-м и 5а домами, что подтверждено планом. Для других подъездов пока площадка не установлена, так как необходим санитарный разрыв 20 м. между контейнерной площадкой и жилыми домами и определенное предельное расстояние от самих подъездов. Работа по согласованию данного вопроса в настоящее время ведется. Но контейнерная площадка именно для №-го подъезда дома № по имеется, о чем есть решение Комиссии Ленинского района. Мусоропровод в 1-м подъезде заварили быстро, так как он был в аварийном состоянии, на его ремонт требуются большие средства, на что жильцы дома не согласны. Было проведено общее собрание по всему дому и принято решение о заваривании мусоропроводов. Они действовали в рамках данного решения жильцов. В связи с завариванием мусоропровода плата за вывоз ТБО понизилась и стала не 2 рубля 03 коп., а 1 рубль 23 коп. Считает, что на сегодняшний день истица пропустила срок обжалования указанного решения собрания, так как решения общего собрания обжалуются в шестимесячный срок.

Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

решил:

В удовлетворении исковых требований Комаровой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Суд:

Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Истцы:

Комарова Н.В.

Ответчики:

ООО "Дома Контакт"

Судьи дела:

Пименов И.И. (судья)

Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением

Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ

Мусорные скандалы у нас начали возникать все чаще и чаще. Свалки переполнены, перерабатывать мусор мы пока не научились. Одна из причин - в нашей стране все никак не приживется метод раздельного сбора мусора. Да, видел я разные ящики где то в поезде, где то в каком то городе один раз. Но в основном все кидают все в один мешок и спускают в мусоропровод.

И вот Министр природных ресурсов Сергей Донской, отвечая в СМИ на вопросы о раздельном сборе мусора, заявил, что один из способов решения проблемы — просто заварить мусоропроводы.

Вторичная переработка отходов становится сегодня в России приоритетным направлением государственной политики. По некоторым данным, концентрация в мусоре веществ, находящих промышленное применение, порой во много раз превышает аналогичный показатель в природных ресурсах. Однако максимально использовать вторсырье мешает серьезная проблема — в стране отсутствует централизованная система раздельного сбора мусора.

Чтобы выделить как можно больше полезных веществ из отходов, лучше всего разделять их самому, не полагаясь всецело на автоматические способы сортировки смешанного мусора. Эту задачу научились эффективно решать в развитых странах. Попытки внедрить сортировку отходов неоднократно предпринимались и у нас, но она так до сих пор и не прижилась.

Однако вполне возможно, что через некоторое время эта практика станет нормой и в России. В прошлом году стало известно, что восемь регионов — Алтай, Татарстан, Липецкая, Нижегородская, Белгородская, Волгоградская, Томская и Кировская области — готовятся запустить пилотные проекты по раздельному сбору мусора. А в феврале о своей готовности организовать его заявила и Московская область.

В Минприроды считают, что у нас можно наладить сортировку мусора быстрее, чем это было сделано в Германии и Японии, которые потратили на ее внедрение 20-30 лет.

Вернемся к заваренным мусоропроводам. Министр природных ресурсов Сергей Донской уточнил, что это крайняя мера, и можно найти другие варианты: например, дифференцировать плату за вывоз мусора так, чтобы «сознательные» граждане могли платить меньше. Главная цель — сделать экологическую сознательность не только похвальной, но и удобной.

Однако, кто же задумался как это реализовать людям? Я вот не представляю, как дома складывать мусор в разные мешки. Тем более на наших кухнях в 5 или 7 квадратных метров. Нужно ставить 3 ведра? Или перед тем как выносить мусор садиться и сортировать его по трем мешкам? У нас же зачастую в квартирах даже кладовки нет!

В принципе платить по разному за раздельное и общее выкидывание мусора логично, но как это реализовать тоже непонятно. Открывание мусоропровода по пинкоду?

Нужны разный контейнеры для приема этого раздельного мусора. Но зачастую у нас один то контейнер не понятно в каком состоянии. И опять таки у нас во дворе например вообще нет места для мусорных контейнеров - его выкатывают из подъезда и сразу загружают в машину. Да, место наверное выделят, но есть подозрение, что для некоторых оно будет достаточно далеко. А как быть пожилым людям?

Вот тут недавно экологи подсчитали, что в дисциплинированной Германии в соответствии с сортировкой утилизируется лишь 17% мусора, остальное все "перерабатывается" по старому - в печах или на помойках... но немцы все же старательно сортируют по контейнерам во дворе - ресайклинг отдельно, бумага отдельно, стекло - по цветам...

Может быть это все же нереализуемая заморока? Может все же построить нормальные заводы по переработке мусора там все и отсортируют? Или до такого технический прогресс еще не дошел?

Или все же в головах нужно что то менять?

П.С. вот что пишут из Финляндии:

В Финляндии мусоропроводов нет, мусор сортируем, пластиковую упаковку никто не запрещал, но магазинные пакеты изготавливаются только из вторсырья (также доступны бумажные пакеты), кроме того они вроде как разлагаются за разумное время (точно не знаю - так, мелькало что-то в прессе)

Также мы платим за вывоз несортированного мусора (мы, это население двух многоквартирных домов, которые находятся под единым управлением), в то время как за сортированный мусор идет встречная оплата, которая уменьшает общую сумму расходов на обслуживание дома (примерный аналог части коммунальных платежей в РФ). В некоторых домовладениях жилцы достаточно дружные и дисциплинированные, чтобы в результате тщательной сортировки мусора уменишить годовые расзоды на коммнальные услуги на сумму двухмесячных платежей (в моем случае это составило бы 860 евро)

вот типичная финская помойка:

так что да - никаких принципиальных проблем с организацией сортировки мусора лично я не усматриваю - всем сплошная польза при очен небольшом увеличении гемора (настолько небольшом, что его перестаешь замечать недели через две-три)

А вот что пишут наши:

Боюсь, идея совершенно оторвана от наших реалий.
1. Тут уже не раз упоминали, что разделять мусор на 3 или больше фракций в 5-метровой кухне сложно - мало кто захочет (у меня кухня 5,2 кв м, так что знаю, о чем пишу)
2. На заваривание мусоропровода у нас многие ответят "протестной акцией", из принципа: мусор будут складывать возле заваренных ковшей. Это и сейчас делают (иногда не пролезает, иногда просто лень открывать), но редко. Станут явно чаще. Живу в самом что ни наесть НЕэлитном доме.
3. Когда мусор из мусоропроводов в контейнеры "трамбуют" таджики, они следят, чтобы пакеты попадали именно в контейнер, а не вокруг. В противном случае ИХ наказывают. Если кидать будут все, избежать завалов вокруг контейнеров, скорее всего, не получится - по крайней мере, сразу.
4. Зная наши власти, не удивлюсь, если плату за вывоз мусора УВЕЛИЧАТ - ведь возить, теоретически, надо в разные места

Отчасти мое отношение к подобным новациям (теоретически, кстати, правильным и нужным) связано с дачным опытом. Вдоль нашей дренажной канавы проходит дорога. В конце дороги, на выходе из поселка (правда, метрах в 500) стоит 8-кубовый контейнер. Так вот, каждую весну я выгребаю из канавы мусорные пакеты. Складываю в большие мешки (3-4 до 8 шт, как повезет) и везу к контейнеру. Занимаемся этим толпой, вместе с соседями.
Продумывать и создавать такую систему точно стоит. Но начинать с заваривания мусоропроводов не стоит. Уж слишком в духе традиций нашей власти: "Гражданам запрещается...."

Познакомимся с системой приемника отходов в многоквартирных домах. Это следующие элементы:

• Ствол мусоропровода. Длинная вертикальная металлическая или асбестоцементная труба. Она проходит через этажи здания. Именно по этой трубе мусор проделывает путь к контейнеру мусоросборочной камеры. Стандартный ее диаметр - 400 мм.
• Загрузочный клапан. Это то устройство с люком, куда жильцы на своем этаже помещают пакеты с отходами.
• Шибер. Может быть как прямым, так и наклонным. Устройство на конце ствола мусоросборника, которое позволяет временно перекрывать трубу. Зачем это нужно? Чтобы дворник мог очистить мусорный контейнер, а отходы в это время не поступали в камеру. Также такое перекрытие необходимо при ремонте, профилактических работах.
• Опорная муфта. Элемент, который соединяет шибер со стволом мусоросборника.
• Противопожарный клапан. Весьма важная составляющая. Если в шахте мусоропровода случается пожар, клапан автоматически перекрывает трубу, не давая пламени перекинуться в мусоросборочную камеру. Часто бывает встроенным в шибер.

• Моющее устройство. Необходимо для проведения очистки трубы. Кроме того, в случае возгорания используется как средство автоматического тушения.
• Вентиляционный узел. Располагается в верхней части мусоропровода. Отвечает за вытяжку неприятных запахов. В узел встроен дефлектор, который не пропускает в ствол осадки.
• Мусоросборочная камера. Помещение, где находятся емкости, в которые поступают отходы. Обычно располагается на первом этаже или в подвале.
• Контейнер. Сюда поступают отходы из ствола мусороприемника. Представляет собой мусорный бак на колесах.
• Компактор. Устройство, которое утрамбовывает, уплотняет мусор, попадающий в контейнер.
• Гаситель. Приспособление, замедляющее скорость падения мусора. Именно оно препятствует шуму.

Достоинства и недостатки устройства

Мусоропроводы в жилых домах - зло или одно из полезных изобретений? Давайте рассмотрим плюсы и минусы таких устройств.

Достоинства	Недостатки
Удобство - не нужно выходить на улицу, чтобы выкинуть мусор в контейнер, что неприятно в плохую погоду, отнимает время. Кроме того, такие "походы" затруднительны для маломобильных граждан	Антисанитария и ее печальные последствия, если в доме есть жильцы, халатно относящиеся к устройству
Экономия. Удивительно, но порой плата за использование мусороприемника в доме гораздо ниже стоимости вывоза ТБО из контейнеров на придомовой территории	Грохот от выбрасываемого мусора. Особенно когда мусоропроводом пользуются жители последних этажей высотки
Эстетический фактор. Если граждане относятся к мусоропроводу добросовестно, то он не причиняет неудобств. Что нельзя сказать о мусорном контейнере - бак портит вид придомового участка, может стать приютом для бездомных животных. Делают свое дело и ветер, маргиналы, хулиганы, переворачивая эти емкости во дворе	Неприятный запах, если вывоз отходов, дезинфекция мусоропровода вовремя не проводятся коммунальными службами
.	Весьма благоприятные условия для размножения крыс, мышей, тараканов, прочих неприятных "соседей"

Перейдем теперь к следующему разделу.

Обслуживание мусоропровода

Обслуживание мусоропровода в многоквартирном доме - прерогатива управляющей компании или фирмы, которую выбрало собрание собственников жилья для выполнения этой задачи.

Согласно действующему законодательству, обслуживание включает в себя следующее:

1. Ежедневный вывоз мусора. График этого обязательно должен включать в себя договор на обслуживание.
2. Дезинфекция системы. Проводится каждый месяц. Если же мусороприемник нового типа (оборудованный зачищающими устройствами), то каждую неделю.

Опираются данные предписания на СНиП 42-128-4690-88 (п. 2.2.8).

УК и мусоропроводы

Если появляются какие-либо проблемы с мусоропроводом не из-за халатности жильцов, а именно по вине управляющей компании, то нужно первым делом решить проблему с ее руководством. Ведь по ст. 36 российского Жилищного кодекса УК обязана обслуживать все общедомовое внутриподъездное имущество, в т. ч. и сборник мусора.

В рамках этого с управляющей компанией должно быть заключено соглашение на обслуживание мусороприемника, а также вывоз бытовых отходов, накапливающихся в устройстве. Если такой договор существует, то обслуживание мусоропровода - прерогатива УК. Кстати, на устранение неисправностей, связанных с устройством, а также на ликвидацию в нем засоров по закону управляющей компании предоставляются ровно сутки.

Правила использования мусоропровода

Чисто, как известно, там, где не сорят. Поэтому достаточно следовать несложным правилам пользования мусоропроводом в многоквартирном доме, чтобы он не стал помойкой на лестничной клетке и головной болью всех жильцов:

• Не выкидывать в устройство крупногабаритные отходы, которые могут привести к его засору.
• Помещать мусор перед отправкой в приемник в специальный мешок или иную тару.
• Не выливать жидкие отходы.
• Не бросать горящие или тлеющие предметы, что может привести к возгоранию.

Мусоропровод и буква закона

С данным устройством связан ряд юридических проблем и из-за того, что нет единого закона, регламентирующего обустройство, функционирование и ликвидацию этого показателя комфорта. Одним из актуальных СНиПов, ответственных за мусоропровод в многоквартирном доме, является документ, принятый 31.01.2013 г. Но и с ним все не до конца ясно, так как он подвергался ряду редакций:

• В первоначальной форме (2011 г.) мусороприемник был обязателен в домах, специально возводимых для инвалидов и пенсионеров. Вопрос с другими жилыми строениями лежал на совести городских властей.
• В конечной форме (2016 г.) СНиПа говорится, что мусоропровод обязателен в домах для инвалидов и пенсионеров выше двух этажей, а также в прочих жилых строениях высотой более пяти этажей.

Но и тут есть уточнение по тому же СНиПу. Застройщик может и не монтировать приемник отходов в жилом здании, если будет организован ежедневный вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) из контейнеров, установленных на придомовой территории. Надо сказать, что такая альтернатива поддерживается и Росстандартом.

Реальна ли консервация мусоросборника?

Если собственники жилья против мусоропровода в подъезде, то проблема решается кардинально - люки на всех этажах просто заваривают. Причина - антисанитария, дороговизна использования и прочее.

Однако процедура консервации мусоросборника в подъезде имеет ряд нюансов:

• Инициатором может выступить даже один жилец. Но его предложение должны поддержать не менее 1/2 собственников жилья в данном доме.
• Без согласия других жильцов никто не имеет права добиваться закрытия люка даже на своем этаже.
• Еще один важный момент. Вне зависимости от того, будет ли завариваться мусоросборник на одной лестничной площадке или во всем подъезде, к принятию общего решения приглашаются все жильцы дома.

Как закрыть мусоропровод?

Проблема решается следующим путем:

1. Внесение вопроса о консервации мусоропровода в повестку дня собрания жильцов.
2. Каждый собственник должен расписаться за то, что был приглашен на собрание, что он в курсе обсуждаемой проблемы.
3. Документальное решение вопроса по вводу альтернативы - уличных контейнеров (выделена специальная площадка, закуплены и завезены сами баки, заключен договор с соответствующей фирмой на вывоз отходов и прочее).

Восстановление работы мусороприемника

Актуален и обратный случай, когда мусоропровод становится вновь нужным жильцам. Однако восстановление его работы - нелегкий процесс. Ведь придется прочищать трубу, ремонтировать или заменять люки, поврежденные сваркой. Тем не менее управляющая компания должна пойти навстречу жильцам по их просьбе. В ином случае проблема решается через суд.

Чтобы судебная система начала рассматривать дело, необходимо решение собственников жилья, подписанное не менее чем половиной всех жильцов. Как показывает практика, иск чаще всего удовлетворяется в таких случаях:

1. Истцами выступают пенсионеры и инвалиды.
2. Закрытие мусоропровода было временным (например, на время косметического ремонта подъезда), однако по окончании работ его функционал не был восстановлен.
3. УК вместо устранения засора просто предпочла заварить люки.
4. Процедура консервации мусоросборника проходила с нарушениями.

Мусоропровод - полезное устройство, если жильцы соблюдают правила пользования ним, а управляющая компания добросовестно занимается обслуживанием. В ином случае собственники квартир могут выступать за его консервацию.

Жители столицы нередко жалуются на некачественное содержание мусоропроводов в подъездах жилых домов. Между тем призвать к ответу нерадивую управляющую компанию - а за эти работы отвечает именно она - вполне возможно..

Обслуживание мусоропроводов

Жители домов, в которых есть мусоропроводы, иногда жалуются на неприятный запах в подъезде. Причина здесь одна: управляющая компания не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию ствола мусоропровода и приёмной камеры. Образовавшийся налёт становится не только источником зловония, но и питательной средой для опасных бактерий. Жители могут просто не знать, что мусоропровод и все элементы его конструкции должны быть очищены, вымыты и продезинфицированы, более того, все эти процедуры должны проводиться с определённой периодичностью.

В соответствии с нормативами мусороприёмные камеры (то, куда мы кидаем мусор) и сменные мусоросборники (это контейнеры) должны освобождать от отходов и мыть каждый день. Загрузочные клапаны (то, что мы привыкли называть просто крышкой мусоропровода) тщательно убираются раз в неделю. Один раз в месяц обязаны мыть ствол мусоропровода и его нижнюю часть, которая выходит в специальное помещение, а кроме того, проводить дезинфекцию всех частей конструкции. Для устранения засоров графика нет — это делается по мере необходимости.

В целом перечень основных работ выглядит следующим образом:

— удаление мусора из мусороприёмных камер;

— мойка и дезинфекция различных мусоросборочных ёмкостей.

Мусор должен собираться в специальные контейнеры ёмкостью 400 и 800 литров, в переносные мусоросборники ёмкостью 80-100 литров или же в специальные бункеры.

Профилактический осмотр мусоропровода следует производить пару раз в месяц.

Как решить проблему

Все работы по содержанию и ремонту общего домового имущества выполняет управляющая компания, независимо от формы её собственности: ГБУ (государственное бюджетное учреждение) или ООО (общество с ограниченной ответственностью). В любом случае сначала о проблеме необходимо сообщить в свою жилищную организацию.

Если вы не знаете, кто отвечает за ваш дом, обратитесь к порталу «Дома Москвы» (http://dom.сайт/). Информация об управляющей организации (телефон, график работы, местонахождение, часы приёма жителей, адрес электронной почты и телефон вашей диспетчерской службы) опубликована в разделе «Узнать о доме». Чтобы получить все данные, нужно просто указать свой адрес.

Если ваше обращение в управляющей компании проигнорировали, нужно действовать дальше. Заявление о нарушениях можно отправить:

— на портал «Наш город» (https://gorod.сайт/);

— в электронную приёмную Мосжилинспекции на официальный сайт http://mgi.сайт/;

— в Мосжилинспецию на почтовый адрес: 129090, Москва, Проспект Мира, дом 19, строение 1.

По вашему запросу аварийно-диспетчерская служба должна будет незамедлительно произвести ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов или же в краткие сроки обеспечить надлежащее качество содержания мусоропроводов.

О нормативах

Нормативы по содержанию мусоропроводов в многоэтажных домах прописаны в Постановлении российского Правительства «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Как правило, большая часть выявляемых нарушений связана с несвоевременным выполнением работ или оказанием услуг по качественному содержанию так называемого общего имущества в многоквартирном доме.

Нормальная работа систем выведения мусора в многоэтажках зависит также от правильной эксплуатации подвалов, систем электроснабжения, входов и лестничных клеток.

Предыдущая статья: Что делать, когда плохо на душе и хочется плакать Следующая статья: Служебный роман закончился: Как работать с бывшим парнем?